TÁGAS, MODERN CSALÁDI OTTHON GYŐRÚJBARÁTON – 5 HÁLÓSZOBA, KÉTÁLLÁSOS GARÁZS, KIVÁLÓ MŰSZAKI TARTALOM

Győrújbarát egyik legkedveltebb, nyugodt és családbarát részén kínálunk megvételre egy 2019-2020-ban épült, újszerű állapotú, kiemelkedő műszaki paraméterekkel rendelkező családi házat.

A 622 m²-es, összközműves telek különleges értéke a közel 29 méter széles utcafront, amely tágas térérzetet és kiváló megközelíthetőséget biztosít. Az ingatlan nettó 173 m² hasznos alapterülettel rendelkezik, amelyhez egy 33,78 m²-es, fűthető, kétállásos garázs, valamint egy 25,05 m²-es terasz kapcsolódik.

Az átgondolt alaprajz ideális akár nagyobb családok számára is: a világos amerikai konyhás nappali-étkező mellett 5 külön nyíló hálószoba, kamra, háztartási helyiség, valamint 2 fürdőszoba WC-vel valamint egy vendég Wc mosdóval szolgálja a mindennapi kényelmet.

Főbb jellemzők:

- Amerikai konyha – étkező – nappali + 5 hálószoba
- 2 fürdőszoba (zuhanyzóval és káddal)
- vendég Wc
- rejtett ajtós kamra a konyhában és külön háztartási helyiség
- 25 m²-es teraszkapcsolat
- fűthető, kétállásos garázs, automata szekcionált kapuval
- 3 db inverteres hűtő-fűtő klíma
- a nappaliban kandalló mint hangulatos kiegészítő fűtés
Alacsony fenntartási költségek (éves fűtési költség kb. 200–220 ezer Ft)

Műszaki tartalom:
- 30 cm-es Porotherm klíma tégla falazat, monolit betonfödém, Bramac tetőfedés
- 10 cm-es Austrotherm homlokzati hőszigetelés
- Kömmerling 3 rétegű hőszigetelt műanyag nyílászárók aluredőnnyel (részben automatizált kivitelben)
- a tetőtéri Velux ablakok külső hővisszaverővel, belső fényzáró rolóval és szúnyoghálóval felszeretek
- Ariston kondenzációs gázkombi kazán, meleg víz-tárolóval
- lapradiátoros hőleadás, a tetőtéri fürdőszobában padlófűtés
- konyhája egyedi, teljes körűen gépesített 12 terítékes (mosogatógép, elektromos sütő és főzőlap, beépített mikor, design páraelszívó,
- kamera, riasztó, kaputelefon kiépítve
- mechanikus vízszűrő
- locsolóóra a gazdaságos kertöntözés érdekében
- 2 padláshelyiség ha még tárolóhelyre van szükség

Az ingatlan kiváló választás mindazok számára, akik kompromisszumok nélkül keresnek korszerű, energiatakarékos, nagy életteret biztosító családi otthont Győr közvetlen közelében.

Irányár: 179.500.000 Ft

Tekintse meg személyesen ezt a kivételes adottságokkal rendelkező családi házat, és találja meg benne új otthonát! Kovács Kata